房屋租赁合同违约问题,怎么计算?
我租了一个门市房,合同签订十年,合同上写了房租一次交清,但是我已经租用了五年时间,房租是按年交纳的,现在房东说我违约,并且单方面要求解除合同。请问成立么?我是否违约了,房租收据我还保留
其他答案
作为当事人双方就房屋租赁行为所签订的明确双方权利义务关系的协议,直接影响当事人的利益。在现实中,合同双方签订《房屋租赁合同》时关注更多的是租金、支付时间等事项,却忽略了一些不常见的问题。而正是由于对这些问题约定不明,往往导致租赁纠纷。1、未经竣工验收的房屋出租,房屋租赁合同无效。2、违章建筑的房屋出租,房屋租赁合同无效。3、被确定为拆迁的房屋出租,房屋租赁合同无效。
2018-03-30 18:07
来自北京市
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1、一般的房屋租赁应约定违约金,而非滞纳金。2、违约金比例由双方自行约定。3、如一方违约给另一方造成损失,另一方主张违约金的,一般不能高于实际损失的30%法律依据:《中华人民共和国合同法》已由中华人民共和国第九届全国人民代表大会第二次会议于1999年3月15日通过,现予公布,自1999年10月1日起施行第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因 展开
房屋租赁违约金也是如此。租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况的不同二不同。合同法没有规定房屋租赁违约金的标准,都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量,双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失,也就是悬殊,比如实际损失只有一百元,但约定的违约金却有几千元。如果算“过分 展开
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