看中了一套房子,交了5万定金,然后发现开发商的土地使用权被查封了,不能贷款,和办房产证

签订的购房合同是怎么约定的,根据定金法则,一般如果你违约,对方可不退还你定金,对方违约,需双倍返还。在签订合同时,对方是否有进行告知,可以以对方存在欺诈为由,撤销合同。要去对方返还定金,被赔偿你因此遭受的损失。