当时交了两万定金并签订了购房合同,因为房主在银行有贷款没有还清一直没能过户,我该怎么维权

我在17年三月25号通过中介买一套二手房,当时交了两万定金并签订了购房合同,因为房主在银行有贷款没有还清一直没能过户,在17年12月份通过中介知道房子被保全了,导致站在不能过户,现在中介店门也倒闭了,房价现在上涨了十五万左右,我该怎么维权