您好律师 我想咨询一下,我们当地有个楼盘,五证差一个商...

您好律师 我想咨询一下,我们当地有个楼盘,五证差一个商品房预售证,然后现在让交首付款,说三个月内下证,然后年底交房的准现房。您绝的靠谱吗? 现在签订的协议是 内部认购协议书 ,这个起到法律保护吗?