请问2018年开发商违约退房流程怎么走啊

之前我们和开发商签订了商品房预售合同,后来开发商在交房子的时候我们发现房屋的面积并不是像合同里面写的那样,房屋的面积少了至少三个平方米,我想请问一下这种情况,开发商违约退房流程是怎样的?我们现在很多住户都想要把房子退了。