骆律师你好 本人现在打算购买三证没齐全的房子(绍兴江家楼公寓,去年已经登记户主去办理房产证,但是房

骆律师你好 本人现在打算购买三证没齐全的房子(绍兴江家楼公寓,去年已经登记户主去办理房产证,但是房产证到目前为止是没有下来),那这样的话买卖协议受法律保护吗?现在是卖方的房产证还没下来,只能算转让,怕到时候房产证下来了卖方来涨价或者不履行转让协议,所以想咨询下为了避免以后此类问题的产生,应该怎么做?谢谢