卖唯一住房需要交的个税:1、商品房共分两类:普通住宅和非普通住宅。普通住宅又分两类:90平以下和90140平,买方唯一的情况下:90平时1%的契税。90140是1.5%的契税,140以上3%的契税。买方不唯一的情况下都是3%的契税。2、如果不满五年的话个税时需要交纳的,满五年不唯一也是需要交纳个税的。3、满五年的140平以下没有营业税,140平以上是过户指导价减去原始购房价乘以面积在乘以5.6%。 展开
卖唯一住房需要交的个税:1、商品房共分两类:普通住宅和非普通住宅。普通住宅又分两类:90平以下和90140平,买方唯一的情况下:90平时1%的契税。90140是1.5%的契税,140以上3%的契税。买方不唯一的情况下都是3%的契税。2、如果不满五年的话个税时需要交纳的,满五年不唯一也是需要交纳个税的。3、满五年的140平以下没有营业税,140平以上是过户指导价减去原始购房价乘以面积在乘以5.6%。过户指导价原始购房价面积5.6%,这是满五年的营业税,不满五年的营业税是过户指导价乘以面积乘以5.6%。过户指导价面积5.6%。4、二手房满两年唯一住房交易的话个人所得税需要交纳个人所得税;个人所得税一般由卖方缴纳,双方另有约定除外的征收标准如下:a、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;b、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;c、商铺按照差额缴纳,计算公式为:上次购买价格—现在出售价格税率20%;5、卖房人应缴纳税费:a、交易费:3元平方米;b、营业税:差价5.5%房产证未满5年的;c、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。卖唯一住房可以免缴的税:根据《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定:1、个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年含5年的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年含5年的普通住房对外销售的,免征营业税。2、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定。 收起
