二手房折旧算法是什么（来自香港旧小区）

二手房折旧算法 我们试着来测算二手房价格,以同地区商品房价格为基准: 1.房屋折算法 (1)折旧:年折旧—2%;(2)套型:“三小”套型(小厅、小厨、小卫)—10%;(3)楼层(多层楼房):2、6楼—3%;7楼—5%;3、4楼+3%;1、5楼为基准价;若是楼顶另—5%;(4)朝向:无朝南外门窗—5%;2.环境折算法 (1)无物业管理—5%;(2)非独立封闭小区—5%;(3)有省、市重点小学区+15%;3.心理因素:-8% 现在我们举一个实例来验证一下。 房屋坐落:某小区一小套住宅,建筑面积51平方米。 土地级别:二级地区。 房屋结构:混合一等;套型:“三小”套型—10%;建筑年代:1988年,折旧期12年—(122%)=—24%;楼层:共七层,此房位于二楼—3%;朝向:南北;物业管理:非小区、无物业管理—10%;学区:重点中小学+15%;心理因素:—8%;当地商品房价格为:4500元/平方米;4500(原价)—[(4500×24%(折旧费)+4500×10%(物业管理因素)+4500×3%(楼层因素)+4500×10%(户型因素)+4500×8%(心理因素)]+[4500×15%(名校因素)]=2780(元/平方米)。整个公式的原理是原价减去不利因素然后加上有利因素得出结果。因此,此房的实际成交价格为14万元整,每平方米为2745元。 收起

二手房折旧算法(1)折旧:年折旧—2%;(2)套型:“三小”套型(小厅、小厨、小卫)—10%;(3)楼层(多层楼房):2、6楼—3%;7楼—5%;3、4楼+3%;1、5楼为基准价;若是楼顶另—5%;(4)朝向:无朝南外门窗—5%;2.环境折算法 (1)无物业管理—5%;(2)非独立封闭小区—5%;(3)有省、市重点小学区+15%;3.心理因素:-8% 现在我们举一个实例来验证一下。 房屋坐落:某小区一小套住宅,建筑面积51平方米。 土地级别:二级地区。 房屋结构:混合一等;套型:“三小”套型—10%;建筑年代:1988年,折旧期12年—(122%)=—24%;楼层:共七层,此房位于二楼—3%;朝向:南北;物业管理:非小区、无物业管理—10%;收起

房屋折旧费的计算方法在《国有企业固定资产折旧试行条例》中明确规定,房屋一类的固定资产折旧,采用平均年限法,即定额折旧法。其计算公式为: 年折旧费=(造价-残值)/折旧年限 或=造价×(1-残值率)/折旧年限 消费者在购买旧房时,也可以利用折旧法求出所购旧房大概价值。公式为: 旧房价格=(造价-年折旧费)×已使用年数 当然,确定房屋的价格还要考虑很多因素,如房屋所处的地段位置、房屋的建筑面积和楼房的层次与朝向等。 收起