商品房认购书有什么作用?

商品房认购书指购房者与开发商签订的一份合同,而且独立于正式房屋买卖合同。认购书并不是购房过程中的必须的法律程序,在《合同法》上认购书视为要约合同。虽然认购书所约定的购买行为有效,但是买卖双方仍需签订正式的购房合同。因此,最终的购房法律文本只有购房合同。即便购房者不签认购书,开发商也无权要求购房者签订。认购书并不是法律规定的必要环节,只是习惯做法。但认购书只要约定了所购房子的房号、单价、总价、付款方式等内容,并经买卖双方签订,也同样具备法律效力。 收起

商品房认购书有什么作用?(一)为购房者提供确定购买前的缓冲期近年来虽然商品房认购书的签订产生了很多纠纷,但是它也有着积极的意义。对于买房者来说,商品房认购书可以为购房者提供确定购买前的缓冲期。目前中国的房地产市场蓬勃发展,房价也是一路飚升,但是不稳定因素很多,对投资者来说变化莫测。签订认购书后一般有一段时间才签正式合同,购房者可以利用这段时间好好考虑和观察,避免草率签约,又不会因为考虑而丧失买房的机会,即使决定不买丧失的也可能只是少量定金。这样可以预防部分购房者盲目跟潮或者过度投资对房地产带来的消极影响(二)谨慎使用才能发挥认购书的作用当然商品房认购书在实践运用中产生了很多问题,法律纠纷逐年递增,在签订商品房认购书时一定要小心谨慎。今年来商品房认购书确实已被广泛使用,且对房地产交易影响深远,消费者面对商品房认购书时不必恐惧,但是一定要细心审阅。 收起