有土地使用证，建筑许可证，怎么办理房产证？

 我们买了一处房子，有十年时间了，期间也没想办房产证，也就搁置了。这个房子有土地使用证，建筑许可证。土地使用证已经过户到我们名下，土地证使用权限是划拨，现在因为关系到孩子上学的问题，去房管局办理房产证，被告知还需要一个建筑规划许可证，这个怎么办理呀？有啥收费标准没？我们这个时候能不能直接办自己名字的房产证？