住宅改作商业用

房屋的性质在开发商或的土地之前已经定性，如需要更改需到当地土地管理部门变更，用地性质；到房管部门换取产证。但是由于一些原因，没有做更改擅自变更房屋用途的很多，政府部门一时业管理不过来。如果你真的想制止邻居，你可以到当地的房地产管理部门举报，到环保，工商、消防、城管等部门投诉。变更房间内部结构的需报设计院加以确认，装修是要向物业管理申报。如果实在影响很大你也可以向当地法院提请民事诉讼。没事的时候，可以找找你所在城市的《城市商品房管理办法》看看 收起

1.国家法律有规定房屋使用用途和性质不能随便更改，但实施要靠当地政府部门配合，制定地方性的政策才能制止这种行为。 2.主要把关的是工商，消防两部门，但现在的中国官僚主义，在没有全国统一法规强制性约束下，是永开绿灯的。 3.例：广州市2005年颁布的《广州市房屋租赁管理规定》第十一条 承租人应当遵守下列规定： (一)按照房屋规划用途、结构、消防安全规定使用房屋，不得擅自改变建筑物使用性质，或者实施其他违法建设行为。发现承租房屋有安全隐患的，及时告知出租人予以消除； 这规定出台后，各部门有法可依，市民可依法申诉，着实大力整顿了一段时间。 4.所以你要了解自己城市具体的政策规定，所谓“县官不如现管”。 收起