土地转让税率多少,怎么算的,谁能给详细说一下呀?

土地转让契税征收税率是多少?一、营业税及附加(出让方):1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。二、印花税和契税(双方):1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。三、土地增值税(出让方):1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税。2、规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。3、税率的确定四档:增值额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的,税率为60%。为计算方便,可以通过速算公式计算:土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数(0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。 收起

土地转让有两种方式:一是土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人在土地家庭承包经营的情况下,二是土地转让指承包人自找对象,由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。1、土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人。有偿的是买卖,无偿的是赠与或遗赠。土地转让行为只能发生在土地私有制的社会里,我国在农业、手工业和资本主义工商业社会主义改造基本完成之后,土地变私有制为公有制,因而不允许土地转让。但是土地的使用权可以依法转让,受让人仅对土地享有使用权,而所有权仍属于国家或集体。2、在土地家庭承包经营的情况下,土地转让指承包人自找对象,由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。转让的合同内容虽无改变,但是变更了承包人,终结了原承包人与发包人的权利义务关系,确立了受让人与发包人的权利义务关系。土地承包经营权转让时,承包方与第三者应订立书面协议。相关土地转让税率:转让土地使用权,按“转让无形资产”税目缴纳营业税,税率为5%转让建筑物有限产权或永久使用权,将不动产无偿赠与他人的行为视同销售不动产,按5%的税率缴纳营业税。 收起

1、如果买卖双方达成协议,且未违反法律法规的强制性规定,那么买卖双方就不需要缴纳营业税,但是如果买方已经签订了购房合同,则需要按照合同约定履行,也就是说如果买家愿意承担所有的过户费用,那么,那么买卖双方就可以协商解决该问题。2、如果房屋没有出售,只要交纳了契税、物业费等费用,在交纳之前一次性的交易,则可以通过买方委托中介来进行交易。因为,这个费用由谁支付并不是一般情况下房屋买卖费用都包含哪种。3、如果买方不能明确理解,那么就需要买卖双方在合同中将相关条款约定清楚,比方说明买卖双方在签订房屋买卖合同时,对于买方违约,而买方则应当支付违约金,以及对方支付违约赔偿金。4、如果卖方违约,则需要支付一定的违约金给买方,并赔付违约金。5、若是买方不想继续履行房屋的义务,则需要向买方发出书面告知催告函或直接去法院申请强制执行,然后再向其上诉。 收起

1.契税:成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)卖方提供资料:a、不动产转让合同原件及复印件;b、有关土地增值税发票原件及复印件;c、契税完税凭证(购房发票)原件及复印件;d、契税完税凭证(租赁发票)原件及复印件;e、已经缴纳税款的按房屋成交总额的1%-3%缴纳契税;e、不动产转让合同原件及复印件(租赁发票) 收起