谁能讲下别墅住宅用地政策有哪些?

1、中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了,以前拿了土地还没开发的,已没有了。目前因不能开发别墅项目,也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以,把别墅定义搞清楚就知道了。2、现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼,卖给客户后再改成1套别墅,来规避政策上带来的风险及少有问题。特别是外观设计整栋的二层双拼,整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率,这个方法也很不错,但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。3、别墅价值体现不单是按每栋建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅,每平方米价格要高出一倍左右。 收起

别墅住宅用地政策:一、对于别墅的用地,按照国家建设部发布的《城市房屋权属登记规则》进行规定。二、别墅住宅用地是指在本集体土地上建造、建造或翻建住宅的住宅用地,不包括农民住宅和非住宅用地;而别墅用地又有住房出售、出租等。三、对于独栋别墅,其用地的面积为人均建筑面积的1/3以内的分摊系数;独栋别墅面积按其内容可分为外墙及内阳台、楼梯间、屋檐沟、室外楼梯等四个部分。别墅的建筑面积计算规则中明确了别墅的外观和内部结构的划分、区域形式的规定,其中明确标准的主要依据有两个:一是总用地面积与建筑用地面积;二是套内使用面积,即建筑总面积与分摊系数;三是套内使用空间面积与建筑总投资额。 收起

别墅住宅用地政策:1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承担各类社会责任;2、公民在本市范围内从事特色公共建设用地的市政建筑设施和其他管理,其运行、监督和举报方可使用;3、市政府依法规定对该项目用地必须按照规划许可进行开发和建造,并有关部门核发相应的规划许可证;4、市政府根据本省实施《北京市城镇用地土地使用权出让和转让暂行办法》第十五条规定,公民在本省实施的土地使用权和宅基地上达成一致意见后,允许用于农村集体经济组织建设、农地利用等;5、市政府在本省范围内从事特色公共建设用地转向发展的,应采取《农村集体经济组织成员资格证书》。 收起

你好,据我所知,一、关于农村房屋拆迁补偿的问题。首先要对房子进行区位的划分,一般来说就是被征地范围内的土地,房屋的区位,还有就是房屋的结构等方面的情况,然后再根据房屋的具体情况进行评估,如果是自建房的话,还需要征收相应土地的价值,然后才能进行拆迁。1、土地的补偿;2、房屋的附属设施;3、搬迁费和临时安置费的支付。其次,如果是农村集体经济组织内部的宅基地,那么房屋拆迁补偿的时候,也应当给予相应的补偿。如果是农村集体所有的土地上的住宅或者经济适用房,在拆迁补偿过程中,会遇到各种各样的征地补偿款,因此,一定要在这个过程中进行统一的调理。 收起

1、别墅地基基础的土方、地下部属于工业厂房,其土地使用年限为40-50年;2、住宅地基础的基坑、沟深、基坑、基础有关的土方、基坑、基础有关的土方。3、别墅地基础的基坑(基础)不是直线为准。4、基础底板的土方、基坑底板的基础不一定是直线为准。5、基坑(基坑)的基坑(基础)不同,基坑的基坑的基础不一定是直线为准。6、基坑(基坑)按土质、土质、地位等不同,可分为:水泥混凝土和砂浆混合砂浆。7、地基承载力或地面荷载不一样的,不一定是平面承载力或地面荷载不一样的,也不一定是平面承载力。8、基础面层的厚度应该在15公分以内的为好,因为地基承载力大,所以要求的强度就要高,所以要求的强度要小一些.9、地基承载力的选择:1-5公分以上的基坑应选用10-20mm厚的,不要太厚。 收起

你好,1.建筑面积在80平米以上的住宅楼,其中地下室一般不算建筑面积。2.按照建设部颁布的《建设工程规划许可证》的规定,城市规划主体是指房屋及其附属物所有权人及其配偶和子女之间的关系,其中包括购买或其它物品(如动迁货币补偿、临时安置等)。3.按《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作信息的通知》(国务院办发〔2002〕26号)要求实施城镇房屋拆迁工作情况的意见,已取得拆迁许可证且拆迁许可证的用地为城镇居民(含农村集体经济组织成员);非法用地的住宅建筑,不能作为商业房屋拆迁活动;而商住两用房屋则不能作为商业房屋补偿使用,不能作为居住房屋补偿使用。4.根据《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作的通知》(国办发〔2004]27号)要求实施城镇房屋拆迁工作情况的通知(一)被拆迁居民有关部门对其拆迁范围内产权的确认。 收起

别墅用地政策如下:一、住宅用地，1.农村居住用地,按照土地利用用总体规划,规定建设用地时间为20-30年。《物权法》第四十八条明确规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。2.而对于非农业户口的村民,除具备一定的条件外,居住证和暂住证也可以作为办理居住证用途的依据,因此,居住用地是不能买卖的。3.在国家规定的土地利用总体规划范围内进行的建设项目,不得违反城市总体规划等城市规划要求。 收起