房子〔农村〕买了13年了,有集体土地使用证在手里,有证明人,证明人也写了买卖过程

房子〔农村〕买了13年了,是亲戚关系,本村,没写协议,没过户,有集体土地使用证在手里,有证明人,证明人也写了买卖过程,13年后卖主想争房子了,该怎么办?房子一直在住,没翻盖过。