委托中介公司贷款购买二手房问题。。。。

本人季托中介公司以贷款方式购买了一套二手房,已经付首付,现在房产证已经过户到我的个人名下,银行贷款申请也全部审批,到最后一步等待银行放款,但就是一直卡着没放款,现在已经将近半年。中介公司以银行贷款发放的额度紧张为由,说自行排队的只能干等,若是给1%个点给银行通融好处费,银行就能在七个工作日内放款,我不接受。由于贷款一直没发放下来,无法全额付给前业主,现在前业主催付尾款,通知我说要查封产权。前业主这样合法吗?我该如何维护自身权益呢?房产证已经合法过户到我个人名下,现在只是银行的贷款没有及时发放,我在法律上有什么过失吗?我该如何维护自身的合法权益?如何合法并保护自身权益应对这个局面。 收起