长春二套房贷款应该如何计算?

二套房首付比例仍为6成有银行利率上浮30%)是长春某商业银行的信贷员,主攻房贷业务。从最初对行业的陌生,到协调好购房者、楼盘和银行的关系,陈强的业务操作已日渐娴熟。用他的话讲,在这个行业里,他已“摸爬滚打”了3年之久。不过,最近,因银行的一纸令文,他和他的同事们,不得不谋划业务转型。陈强口中的“令文”,指的是长春某商业银行关于房贷业务调整的通知。记者获悉,自清明节假期后,该银行房贷政策进一步收紧。首套房贷利率政策由此前的基准利率,上浮至15%;而二套房贷政策也“水涨船高”,由此前上浮10%调整至根据客户征信情况,利率执行上浮15%-30%。也就是说,客户购买第二套房,在该银行申请5年以上期限贷款,商贷利率要在基准利率(6.55%)的基础上,最高提至1.3倍(8.515%)。不过,二套房首付款比例仍为60%。 收起

目前,长春二套房贷利率普遍执行较基准利率上浮10%的标准,个别银行最高上浮30%的政策,以某位二次置业的购房者,想贷款买下总价值100万元的房子举例,如果按当前政策,购房者最高可获得40万元的贷款。假设购房者首付款交付70万元,获得银行30万元贷款20年期,现在最低可以较基准利率(6.55%)上浮10%,以7.205%的利率贷款,月还款2362.96元,累计还款总额567110.4元;如果贷款利率为较基准利率上浮30%(8.515%),月还款额为2606.32元,累计还款总额为625516.8元。相比之下,后者要多偿还58406.4元。以上价格来源于网络,仅供参考,具体价格以购买时为准。 收起