购房合同已备案,现要增加首付,如果是政策原因导致的首付增加属于不可归责于双方的责任,不需要交纳违约金,双方协商同意后可以补充协议解决。如为卖房人单方面提出增加首付的要求,属于履行合同义务不符合约定行为,双方应协商解决,买房人有能力增加首付款的,应当根据提前增加首付款的额度及时间赔偿同期利息损失,买房人确无能力增加首付款的,合同目的不能实现,应追责卖房人违约。有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、 展开
购房合同已备案,现要增加首付,如果是政策原因导致的首付增加属于不可归责于双方的责任,不需要交纳违约金,双方协商同意后可以补充协议解决。如为卖房人单方面提出增加首付的要求,属于履行合同义务不符合约定行为,双方应协商解决,买房人有能力增加首付款的,应当根据提前增加首付款的额度及时间赔偿同期利息损失,买房人确无能力增加首付款的,合同目的不能实现,应追责卖房人违约。有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更,为实质性变更。合同生效后发生实质性变更时,双方可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。《中华人民共和国合同法》:第六十一条 合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。 收起
