多层住宅户型设计技巧和注意事项有哪些?

1 采光:居室内要尽量加大采光量,用人工采光源补光是代替不了阳光的,设计中尽量少做遮光的隔断,少用毛玻璃等。2 通风:为保证空气流通,设计中要尽量保证通路畅达,少做不表要的隔断。必须做的隔断,设计时要考虑通风的因素。3 隔音:设计上应保证活动区和休息区互不影响。譬如做割断应加隔音绵,有条件的话客厅尽量远离卧室和书房。4 环保:设计上的环保除了用材的环保外,还应考虑噪音污染和礼堂污染;噪音污染在设计时应考虑客厅使用吸音材料,如墙面做纹路处理等。视觉污染的防止,譬如用色不要对比过大等。5 绿化:设计中要尽量创造生活在大自然中的感觉,并为客房的后期绿化创造条件。 收起

第一,从建造成本上讲,普通多层住宅为砖混结构,每建筑平方米造价约在800-1000元左右;而高层住宅通常为钢筋混凝土结构,建筑成本约为1800-2000元每建筑平方米。由于成本对价格的制约,一般情况下,高层建筑的住宅价格较高。 第二,从面积和实际使用率看,多层要高于高层住宅。众所周知,购房时的计算面积为销售面积,其中包括了对公共部分,如电梯间、楼梯间等面积的分摊。所以房博士网告诉您,高层住宅由于有电梯等待间、地下室等,需分摊的公用面积较多层要多,故而实际得房率低。所以,有些客户为争取到更多的实际面积,往往选择多层住宅。 第三,从建筑质量看,高层建筑由于全为钢筋混凝土现浇,抗震性能好,折旧年限长,如将建筑物在银行抵押,高层建筑应得到更多的抵押贷款。 第四,从房型格局看,目前多数新建多层住宅的户型设计都有长足的进步。另外,由于构造上的原因,多层住宅往往南北通风、室内无效面积少,室内动线合理,隔墙易于敲打,有利于装修。而高层住宅往往采用框架剪力墙结构,室内户型往往较局促,且不易装修。 第五,从物业管理收费看,高层住宅由于多设有电梯,楼层居民也多,一般物业管理费要高于多层住宅。 收起