天津企业产过户的一些疑问！

我妈妈有一套天津的房产，为企业产，全家户口都没有在房子里，现在妈妈想把承租权改为我的名下，请问如何操作？我爸爸及妈妈的父母都健在，也需要他们的同意吗？在网上看流程操作感觉很混乱很麻烦，所以劳烦大家给我一个准确的流程。谢谢！