请教下关于天津市企业产更换新房本(租赁合同)的问题

我是天津人房子是企业产不带产权,2010年年底我的房屋所属企业的房管科的工作人员(收房租的)联系我说房子的房本(租赁合同)由于调租金等问题需要更换二代新房本,于是他找我要了我(房本户主)的身份证复印件和户口本复印件,(都是复印件)然后告诉我等消息,可是2011年年初的时候我电话咨询他关于新房本的事情,他说没下来要到2011年底,可是到了2011年年底,我们同一栋楼邻居的新房本都下来了我的却没下来,我找他问他房本的事情,他又回答我说你的房本要到2012年5月份。。。我就质问他为什么总是拖延时间,为什么我的邻居(同时办的)他们下来了新房本我的却没下来?他说不是拖延,是因为换新房本的经办过程是分批的还有十七户住户新房本没下来呢,可我就感觉很奇怪,为什么总是一拖再拖都2年了这么难?还是中间有什么问题另外需说明此房管科人员平时收房租态度一向很好,可信度比较高,我也不想怀疑他,但是我觉得换新房本真的那么难吗?需要2年?而且他说是分批办,中间一拖再拖。。。麻烦各位经纪人帮我分析下,另外我想问下企业房产的产权是企业的企业房产的管理制度也是完完全全只有企业说了算吗?那么有哪些部门来监督和管理各个企业关于企业房产的管理制度呢?就好比换房本这事是天津市统一实施的目的为了调租金又是什么部门推出的这个方案呢?谢谢各位了 收起