房款付清后,拿到的是两证是房产证和土地他项权证,为什么不是房产证与土地使用证土地使用证与土地他项权证有什么区别?

房款付清后,拿到的是两证是房产证和土地他项权证,为什么不是房产证与土地使用证,土地使用证与土地他项权证有什么区别?