想知商品房没土地证如何解决?

没什么影响,现在的房子都划为区产权,所有房屋产权所有证和土地产权所有证二证和一的。不过现在还是有部分社区是市产权的(也就是土地性质是北京市为单位)的还是有单独的土地证。没关系,不影响交易

没有土地证的楼房有两种情况:第一,土地是划拨土地,土地还是属于政府的,没有土地证或者只有大土地证,而没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证。第二,土地有历史遗留问题,以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证,还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证。没有土地证,房屋就不能到银行抵押贷款,因为必须要两证齐全才行。如果你买房屋是自己住不抵押贷款是没有问题。

首先呢要求开发商退房!如果开发商确实已经难以找到,或者已经不存在了,购房者可以凭相关的手续和材料向国土部门申请确权,经国土部门确认公告之后,在公告期限内,如果开发商不出面,国土部门可以撤销开发商的“大证”,通过规定的程序为购房者发放土地证。