银行首套房认定标准放松了吗,有什么优惠政策?

上海限购限贷政策难松绑。近日,一份关于上海(楼盘)某银行放松限贷的文件在业内流传,这份名为《住房金融业务部业务通知单》的文件显示,对上海范围内重新定义贷款中“首套房”的概念,由“认房又认贷”转变为“认房不认贷”。不过,该说法随即遭到银行方面否认。业内人士表示,一线城市房价持续高位,上海限购限贷政策短期内难放松,楼市依旧成交低迷,9、10月份可能出现降价潮。银行否认限贷松绑此次流传的某银行限贷调整主要包括以下几方面:第一,外地购房贷款结清,本市首次购房算首套;第二,2011年1月31日前有两套贷款记录,现全部结清,本市无房,算首套;第三,允许有N套贷款记录,原来只允许有三套,现全部结清,在上海名下无房算首套;第四,首套房最低可打8折利率(享受八折要求客户在该行金融资产必须大于等于贷款总额的80%)。有业内人士猜测,此文件很可能是来自建设银行(601939,股吧)。不过,建设银行上海市分行8月18日表示,该行房贷政策未发生任何变化。个人住房贷款始终贯彻落实“认房又认贷”的标准,严格按照现行政策认定首套房贷和二套房贷,并未放松认定标准。农行、工行、交行、浦发等大行也都否认放松限贷标准。同策咨询研究部总监张宏伟认为,如果上海放开限贷对全国来说影响很大,目前来看,上海政策并没有实质性的松动。到四季度说不定会有实质性松动,但过程会比较缓慢。易居房地产研究院副院长杨红旭表示,只要在上海名下无房,即便曾经贷过款,也应该给予首套房优惠,“认房又认贷”其实误伤了部分刚需。 收起

比以前稍微放松了。按照人民银行对第二套房的界定,“首套自住房”是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋;“第二套(含)以上住房”是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。因此,首套、二套的概念不是针对房产,是指贷款的次数。之前通过一次性付清或赠与的方式获得房产,没有贷款记录,没有通过银行按揭买过房,都属于首套。有的银行表示,只要之前没贷款买过房,在人行征信系统上查不到贷款买房的记录,不管实际上是第几套房,都按第一套房的标准执行。 收起

中国各银行为首套购房者都提供了相应的优惠措施。以深圳地区为例:深圳首套房利率仍可打7折,针对首套住房贷款,只要购房者没有逾期还款的不良信用记录,深圳各家银行仍给予低至7折的优惠利率,只不过部分银行收紧了面积在144平方米以上的非普通住房(如别墅)的信贷标准。据了解,深圳部分银行要求,面积在144平方米以上的住房贷款,即使是首套住房,首付严格按3成执行,并且利率不能打7折。此前一些银行放松了标准,购买面积超过144平方米的首套住房,也可以获得8成贷款。 收起