2003年4月,深圳市政府出台文件,停止执行宝安、龙岗两区商品住宅购房入户政策。实行了近8年的关外购房入户政策终于正式宣告终止:2003年4月30日,宝安、龙岗两区未取得房地产预售许可证的商品住宅,不再享受购房入户政策;在此之前已取得房地产预售许可证的商品住宅,仍可办理入户手续。记者在采访中了解到,对于该政策,目前两区并未立即出现专家预期的房价下降等现象,楼市整体依然显得平静。三大原因终止购房入户 展开
2003年4月,深圳市政府出台文件,停止执行宝安、龙岗两区商品住宅购房入户政策。实行了近8年的关外购房入户政策终于正式宣告终止:2003年4月30日,宝安、龙岗两区未取得房地产预售许可证的商品住宅,不再享受购房入户政策;在此之前已取得房地产预售许可证的商品住宅,仍可办理入户手续。记者在采访中了解到,对于该政策,目前两区并未立即出现专家预期的房价下降等现象,楼市整体依然显得平静。三大原因终止购房入户1995年10月,深圳为了活跃房地产市场,促进关外宝安、龙岗两区经济发展,颁布了《关于促进我市房地产市场发展的若干规定》,决定在宝安、龙岗两区实施购房入户政策。但是,随着经济体制改革的不断深入和产业结构的调整,原有的购房入户政策已不适应形势发展的需要。因此,今年“两会”期间,政府工作报告中首次提出“停止执行购房入户政策”。不少购房者对此政策缘何停止并不理解,甚至表示难以接受。据专家分析,购房入户政策加速土地被占用,其停止有助抑制房地产开发热。制约深圳经济发展最重要的因素就是土地资源,通过购房入户来促进房地产业的繁荣,对深圳经济长期发展并无正面意义。更重要的是,购房入户这一政策很难控制引进人口的素质,这不符合深圳产业结构调整要求。在关外两区购房入户者文化层次的构成比例中,初中、高中或中专文化占据84.7%之多,而大专以上文化仅占15.3%。这导致在关外两区购房入户者文化程度构成与深圳总体发展目标出现背离,影响了深圳引进人才的质量。此外,由于在购房入户者与购房者本身的亲属关系的鉴别上存在制度漏洞,导致买卖购房入户指标的违法行为屡禁不止。今年仍有2万个预留指标在采访中,记者发现布吉、龙华及宝安等地有为数不少的楼盘仍宣称可以购房入户。有楼盘销售负责人表示,今年我市已经为两区购房入户预留了2万个指标,此前两区已取得房地产预售许可证的商品住宅将继续执行购房入户的政策。据市发展计划局负责人透露,截至去年底,深圳市已经办理两区购房入户手续达80693人,由于购房入户办完手续需要一定的时间,所以今年的2万指标解决的实际是去年的购房入户问题,再加上很多商品房在购买时并没有用完3到4个入户指标,将来可能随时提出来要用,未来几年内至少还有部分人可以通过购房入户。地产商担忧关外地产吸引力深圳自出台“购房入户”政策,可以说极大活跃了关外两区房地产市场,商品房销售量成倍增长,大量积压的资金被释放,救活了一批本地房企,泰华、富通、鸿荣源借此迅速崛起。停止购房入户的消息传出后,在业界引起了不少争议。在近日龙岗举行的一次房地产座谈会上,不少关外地产商担忧该政策的停止会影响外来购房者的购买需求,减弱关外两区房地产的吸引力。宝安区目前置业者约八成为外来人口,一些拿着暂住证的外来购房者没有在深圳扎根的感觉,所以非常看重深圳户口。如果这一政策停止,这一购房群体可能因此缺乏购买动力,而且宝安区目前楼盘供应量比较大,其销售可能将受到不小冲击。在龙岗区方面,由于楼盘由本地人消化比重较大,一些当地人购房后私下转让户口,因此取消购房入户对该区冲击较宝安要小。但是在坂田、布吉等外来购房者比较多的片区,影响仍然不容忽视。在“两会”期间,曾有宝安、龙岗两区人大代表表示,购房入户政策的确对房地产有一定拉动作用,但造成人口膨胀的主要原因并不是这个政策。如龙岗区各类结构的人口多达260万,实行购房入户政策7年来,总共增加的户籍人口只有4万多人,一年平均才7000多人。而且并不是什么人都能购房入户,一般只有在深有事业、有一定经济基础的人才有能力在深圳入户。新地产项目需相应调整在短期看,由于目前还有购房入户机会,目前在关外的在建项目,不排除某些置业者欲搭上最后班车,从而在现阶段反而有利现有项目的销售。但从长期看,购房入户的喊停对关外楼市的影响依然很大。有人戏称:关外楼市被“断奶”。面对这种形势,关外二区必然要进行相应调整。在上个月的有关座谈会上,龙岗区副区长郭雨蓉等与会者认为,购房入户的取消必然会影响龙岗的房价、销售和开发利润等,但龙岗区可以利用自身土地资源较多的优势,形成“居住郊区化”等独具特色的住宅项目,如积极发展低密度、高素质、生态化、大规模的住宅社区,以吸引关内置业者。目前特区内房地产用地所剩无几,关外两区正以卫星新城建设为契机,全面加快城市化步伐,关内外二元差距逐步缩小。同时深圳未来土地出让主战场也将在宝安、龙岗两区,随着未来地铁等一大批重大基础设施的完工,再加上二线关有望撤关等利好因素,宝安、龙岗的房地产市场前景仍然非常乐观。 收起
