房产抵押公证流程有哪些?

1、有独立的房屋产权证;2、建成年代在二十年以内;3、必需是可以自由买卖、可做抵押登记的房产。住宅、别墅、办公楼、商铺、经适房、回迁房等房屋种类不限。达不到以上条件的房产可通过担保公司担保办理贷款。抵押房屋贷款的额度:以商品住宅做为抵押物的话,个人消费贷款通常可以贷出房产评估值的70%,企业经营贷款在个别银行可以贷出评估值的80%;以办公楼、商铺、别墅做抵押物的话,个人消费贷款通常可以贷出房产评估值的50%,企业经营贷款可以贷出房产评估值的60% 收起

1、由抵押人和抵押权人的夫妻双方携带身份证、户口本、结婚证、拟作抵押的房屋产权证,到市房产交易中心进行个人房屋抵押的初始认证及核实;2、抵押人需要委托具有相应资质的市场评估机构对其个人房屋进行市场价格评估,并出具评估单和评估报告;3、当事人持身份证、户口本、结婚证、房屋产权证、评估单和评估报告、房屋抵押登记申请书、抵押合同等,并由抵押当事人到场签字、盖章,办理正式抵押登记手续;4、双方当事人持已经办理的抵押登记证、夫妻双方身份证、户口本到市公证处经济合同科办理个人房屋抵押登记公证手续。 收起