合肥房产按揭流程有哪些?

1,首先,先到银行了解相关情况。并查询个人征信,看是否符合贷款条件。然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。2,符合贷款条件的就可以去跟开发商签订购房合同,提供相关的贷款资料(夫妻身份证、结婚证、户口本、收入证明、首付款首付款收据、无房证明等等)。3,接下来跟银行签订借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。4,最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。参考一下,希望可以采纳。 收起

1、合法的身份证明文件,包括户口本、居民身 份证和其 他有效居留证件;2、有效的购房合同或协议书,及定金证明;3、本行认可的 部门出具的借款人稳定经济收入 证明,或借款人偿债能力证明;4、本行住房储蓄存 折或单据;5、本行要求提供的其他文件或资料。 (四)审批贷款 本行房地产信贷部门根据借款人提供的资料,对 借款人的偿债能力进 行调查和审查,经审批同意后, 向借款人发出《承诺贷款通知书》,通知借款人办 理有关 贷款手续。 (五)办理贷款手续 贷款申请经批准后,贷款银行要求借款人办理有 关手续: 1、与本行及保证人(发展商)签订《购房抵押 担保贷款合同》,并办理合同公证;2、办理有关的房产保险,并把保单交由本行保 管;3、办理房产抵押登记或备案手 续;取得《房地 产权证》、《他项权利证》后,交由本行保 管;4、签订《付款授 权书》,委托本行向发展商划 付购房款;5、有关手续办妥后,本行向借款人发放个 人住 房贷款,并将其住房储蓄存款及贷款,以购 房款的名义直接划付到发展商的帐户上。 (六)偿还贷款本息 借款人以按月均还、先息后本的方式偿还贷款本 息,计算公式: 1、借款人每月还款采用划帐方式。借款人在本 行开立活期储蓄存款帐户,保留 一定余额, 委托本行每月从该帐户中直接扣收当月应还 贷款本息。 2、经本行同意, 借款人可提前偿还全部借款, 但已计收的利息不作调整。 3、如借款人储蓄帐户的余 额不足以偿还当月贷 款本息,本行将按贷款合同规定计收逾期利 息。 4、如借款人不 按贷款合同规定偿还贷款本息, 本行有权依法处置抵押物,偿还借款人所欠 的贷款本息。 (七)注销房产抵押登记 借款人还清贷款全部本息及有关费用后,本行 返还借款人抵 押的房产产权凭证,注销房产抵 押登记。 收起

1、找好意欲购买的房屋,该房屋必须产权明晰,符合政府规定的进入房地产市场的流通的条件。2、选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。3、借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料:1)身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明;2)经济收入证明,并可有选择地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明,以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越;3)买卖双方签订的购房协议书;4)同意以所购房屋作抵押的证明;5)有不低于购房价款30%的自有资金;6)贷款银行要求提供的其他文件或材料。售房人须提供如下资料:1)售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明;2)房屋共有权人同意出售的书面文件;3)所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件;4)如房屋已出租,须提供承租户同意出售的证明文件;5)保证所售房屋符合上市出售条件的证明。4、去银行填写二手房按揭申请表;5、借款人与贷款银行签订借款合同。6、办理抵押、保险等有关担保手续。7、借款合同生效,资金划入借款人指定帐户。 收起