想买一套单位的团购房,现在情况是卖家房子已经分下来了,但是他手里没有个

想买一套单位的团购房,现在情况是卖家房子已经分下来了,但是他手里没有个人购房合同和房产证,只有证明他付款了的单据,他说他们团购房的购房合同是签在一起的,请问现在我如果想买的话怎么操作?