如何界定“二套房”？

只要你名下没有房产了 就可以啊 

从购房资格审核这里，只要是把之前的房子办理了过户，系统里面查询您名下是没有房产的，那您再购买房子按首套房算。但是贷款银行是根据贷款记录认定的，只要之前有过房贷，再次贷款买房则属于二套房贷款，银行会以二套房的政策给您办理贷款。房管局进行资格审查是认房，但是银行办理按揭是认贷。