我购置的一套按揭房,房款没还完,另外一个人把余款付了,过户成他的名字,签了什么才具有法律效益?

我购置的一套按揭房,房款没还完,另外一个人把余款付了,过户成他的名字,房子卖了他把以上我交的费给我,房屋过户之前我们签个协议书,签了什么才具有法律效益,立个范文