二手房购买，怎样才能做到保障自己的权利？

我准备购买一套二手房，与房东A交了5000定金，但是现在发现房东A原来还没有办理房产证和土地证。情况是这样的，房东B有八套房子（房产证和土地证8套房子是一个大证，即，8套房子共一个证）。房东A在房东B处购买房子后，还没有办理相关证件，现在我准备和房东A、B，我们三方签订一个购房合同，主要是我和房东B签，其中房东A作为代理人，由于本人要公积金贷款，所以房子先过户到房东A处，再过户到我这里。签合同时先交十万，等过户到我这里，再交剩下的，这样安全吗？是否需要去公证合同，或者公证哪些东西才安全，还有如何判定无一房多售，或者怎样防止一房多售，请详细告知？ 收起