购买未满5年经济适用房的转商问题

本人看中一个还差半年才满5年的经济适用房，中介说必须满5年才能过户，现在只能拿着业主的房产证去公证处做个公证，等到满5年后再拿着原业主的房产证和公证处开的证明去国土局办过户。请问下这个步骤有问题吗？会不会出现一些我意想不到的麻烦？按这种情况满5年时我能顺利的过户吗？

嘛都知道|2008-03-26 17:05

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双方都会有一定的风险主要出在到了5年的时候业主不卖或你不买看你们是怎么协商的

2008-04-01 16:26

来自北京市

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恶习公主

会有一定的风险。首先是办理公证后，房屋产权仍旧是属于原房主，而你只是代办过户手续的受托人，即使你拥有处理该套房产过户过程中的全部权力，也还是没拥有产权。风险就在于买方的人品了。（如果以后打算过户给你本人，那么你本人不可以作为受托人，必须找一个你信得过的第三人来作公证。这也是风险之一）。其次就是政策，半年之后政策的变化不能确定，经转商的税费很可能近期会调高，但如果成交价格比较优惠（相对同地展开

2008-04-03 15:41

来自北京市

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