按揭买房程序有哪些?

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。6、贷款结清,贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 收起

1:先签合同,交定金,准备首期款,首期款一般是成交价的三成,然后去银行申请贷款,资料齐全的话一般三天左右银行就会出承诺书,然后去国土局过户,7个工作日后出新证,然后交税,去银行做抵押,银行当天放首期款给业主,7天之后放尾款。然后就是过水电,交楼。一般一个流程下来需要一个月左右,但是现在银行放款没那么快,不太稳定,时间之后更久。2:需要准备社保清单,无婚姻登记证明(结婚证)、户口本、身份证、流水清单、收入证明等。3:做个公证给你朋友,只要过户的时候去一下,领新证交税做抵押的时候去一下,其他都可以交给你朋友,两个星期基本足够了。 收起