晕 这个要完全说清楚好难! 光有关的规定就有好几本,而且规划\建委\销售认的面积都不一样 所以还是不要搞得太清楚比较好使用面积以外强内侧边线为准，以面积计算（不包括，内墙，隔墙等）这个解释是可以的.建筑面积解释就难点了,一般来说房子的建筑面积=房子的套内建筑面积+公摊面积套内建筑面积就是沿户型外墙的中线进行测量出的套内建筑面积,这个问题也不大,关键在于公摊面积\这个很复杂 公摊包括了户型一半的外墙 展开
晕 这个要完全说清楚好难! 光有关的规定就有好几本,而且规划\建委\销售认的面积都不一样 所以还是不要搞得太清楚比较好使用面积以外强内侧边线为准，以面积计算（不包括，内墙，隔墙等）这个解释是可以的.建筑面积解释就难点了,一般来说房子的建筑面积=房子的套内建筑面积+公摊面积套内建筑面积就是沿户型外墙的中线进行测量出的套内建筑面积,这个问题也不大,关键在于公摊面积\这个很复杂 公摊包括了户型一半的外墙面积\楼梯,电梯,门厅,机房,配电间等公共部分.这些公摊面积是整栋住宅进行计算,按套内建筑面积比分配到每一户.这就是简单的原折那么复杂在什么地方呢?那就是公摊面积部分的计算了,我国的商品房销售面积是以各地测绘部门出具的数据为准,而这个单位有是由kfs聘请的,属于聘用关系(这里面就容易出猫腻了)而且法律上只认这个面积,其他单位及个人是没有翻案的可能,我们设计的很多房型设计面积按规定计算只有130平,但是销售时就变成了140或者150.这就是因为测绘单位将一些小区的公共建筑也参与了住宅的公摊,比如地下自行车库,门卫 会所等.至于这些部分到底该不该参与公摊呢?这就更复杂了 就涉及到了物权法~只能说现在法律还不完善,让kfs有很多空子可钻所以现在没什么办法搞清楚建筑面积是怎么具体的算出来的,大家也别在公摊面积上面太费心(弱势群体的悲哀),拿图纸计算一下套内建筑面积,再于kfs提供的对照一下,一般可以要求kfs提供建筑面积,套内建筑面积,公摊面积这三个指标.没太大问题就算了~写了那么多,累啊,这个问题研究了好久 把掌握的信息提供给大家,希望能有所帮助把,ps 各地情况有可能不太一样 我是上海地区的 但是都大同小异把. 收起
