房屋的首付是怎么算出来的？希望大家能给我一个详细的算法，最好有公式，谢谢啦

我买了一套房子，房子的价格是270703，车库价格是51324，维修基金是1825，契税是3220，他们说首付是103852是按30%算的，贷款是22万，他们的这个首付是怎么个算法算出来的？那要是我按40%首付，我应该付多少钱？顺便问一下现在中国银行商业贷款的利率是多少？