注意以下验收事项:(一)、收房日期和形式收房的日期和以何种方式收房一定要记准确。到了规定时间务必去收房。(二)、需要准备的验收工具(1)、房验小锤:用来检查墙面、地面、窗台空鼓。(2)、 稍大一点的水桶:用来检查地漏、排水管是否通畅。(3)、 卷尺:用来检查房屋净高等。(4)、 验电插头:用来检查插座有无脱线、不通。(5)、 网球:用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯),律师 展开
注意以下验收事项:(一)、收房日期和形式收房的日期和以何种方式收房一定要记准确。到了规定时间务必去收房。(二)、需要准备的验收工具(1)、房验小锤:用来检查墙面、地面、窗台空鼓。(2)、 稍大一点的水桶:用来检查地漏、排水管是否通畅。(3)、 卷尺:用来检查房屋净高等。(4)、 验电插头:用来检查插座有无脱线、不通。(5)、 网球:用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯),律师建议较好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。(三)、验收过程和具体步骤第1项:查验文件。(1)、规划部门出具的《建筑工程规划验收合格证》。(2)、建设主管部门出具的《建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘还属于“黑楼”,是不能入住的。(3)、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备。(4)、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得,要带走。( 5)、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。必须取得,要带走。( 6)、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少,分摊多少,什么地方是公用面积。或者由有权部门(规划国土局地籍测绘大队)出具的正式测绘报告:《房屋建筑面积测绘报告》。—必须具备,否则至少无法计算实际的公摊面积,也就无法结算最终房款,无法开具正式发票。(7)、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。( 8)、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。(9)、民防部门出具的《民防工程竣工验收证书》。(10)、质量技术监督部门出具的《电梯(扶梯)验收结果通知单》。(11)、环保部门出具的《建设工程环保验收合格证》。(12)、燃气主管部门出具的《燃气工程验收证书》。(13)、城建档案部门出具的《工程验收档案认可书》。(14)、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸,管线如何走,哪些墙可以打,配电箱及配线箱的使用说明等。第2项:核实面积,计算和落实房款得多退少补问题。第三项:验收房子。第四项:核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面,应该没什么大问题,但是也要仔细核实。第五项:对公共环境的验收。 收起
