业主验房注意事项有哪些

恒祥检测验房公司是一家专业经营房屋工程质量查验验房、房屋质量检测鉴定、建筑装修监理、项目施工监理、甲醛检测与治理、预算审核、验房法律咨询服务的综合性咨询公司，我公司秉承客观、公平、公正的原则，为所有检测鉴定查验监理房屋保驾护航，我们是专业第三方，只做检测鉴定验房监理不做装饰维修，这样我们才是公证第三方，因能够做到公平诚信，做您身边的验房专家！ 恒祥验房被称为检测鉴定验房监理界的警卫部队，检测鉴定验房监理界的12315，要验房，找恒祥，是恒祥验房在验房界响当当的口号。我们的宗旨是不专业，不收费。 我公司有经验丰富的优秀的国家高级工程师、造价预算工程师、高级验房师、一级建造工程师、全国造价预算工程师、监理工程师等组成的专业化、复合型验房团队，愿为广大置业业主提供贴心的验房监理服务。所有验房监理经过专门培训或监理工程师考试，均已取得了中国注册执业资格。 我公司还是指定授权管理和推广房屋查验咨询师初级、中级、高级就业培训实践教育基地，而且是全国第三方联盟机构成员，公司核心价值观是提升房屋质量，改善人居环境。 欢迎关注恒祥检测验房！联系方式 4006548341. 收起

一、验房程序: 1、查看三书一证一表: 验房前应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》,索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”),还有各种相关验收表格,如《住户验房交接表》、验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。 2、不交费、不签字、先验房: 发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后必要时举证(即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定基础,特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积:超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积不变、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序,但发展商采取先缴钱填表、签文件,再验房的方法,使购房者处于被动状态。 3、房屋完好:交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。 4、交合理费用(物业管理费[应有市物价局批文]等) 5、暂可不交的费用:公共维修基金,契税、待房产大证批准后办个人房产证时缴纳(都是我们现在都被开发商提前收取了)。 二、验房顺序: 专人进行同步纪录,最后填写一式四份验房单,业主留好交房代表签字的一份。 1、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏)、单元门(外观和试用)、楼道(宽度、扶手、踏步、纱窗)。 2、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟(厨房)、排气(卫生间)、强弱电配电箱、强电:插座、开关、照明灯;弱电:可视对讲、呼叫报警、**、宽带、有线电视。 3、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。 三、本楼盘常见的主要问题: 1、未按国家《建筑给水排水设计规范》强制要求卫生间、厨房所有下水管道未安装存水弯,从而导致以后房间里都与下水道直接联通,臭气熏天,不可以忍受;2、未按国家强制要求:卫生间及厨房地面应该低于室内其他地面标高;3、水管不能直接铺设在地表面,如果要铺地面应该由开发商找平;4、室内给水未设总阀门,万一水管爆裂,后果严重;5、根据现有卫生间地面情况,卫生间都只能安装座便器,否则至少要加30公分的台阶才能安装蹲便器;6、厨房没有地漏;7、没有按《建筑安全玻璃管理规定》,门窗中空玻璃未提供3C认证证书;8、阳台和入户花园的栏杆生锈;9、未按合同要求达到相应层高;10、大堂未见信报箱;11、户内开关插座,存在严重质量问题,很多开关,按下去弹不上来,或者一按就掉到里面,还有的已经破损;12、配电箱开关回路未标明,空调孔未安装装饰面板,厨房和卫生间插座部分无防溅盒;收起

核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→交纳剩余房款→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→根据 协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议→业主签署《住交接单》。 同时要求,开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件 收起