买房子是一次性付清合算还是按揭合算?是一次性付清合算还是按揭合算,怎么去计算呢

稍有经济常识的人都会知道,单纯从金钱上计算,贷款买房然后拿余钱理财肯定比全款划算,而且贷款越多时间越长越划算,因为钱是越来越不值钱的。所以,在条件适宜、心理和金钱压力也都能承受的情况下,年轻人应该尽量选择贷款买房,不仅仅是从理财角度进行计算,而且适度的压力也可以催人奋进。如果你有公积金,压力最小的方式就是公积金贷款到最高额度,然后贷1万的商业贷款(因为必须至少贷一万才帮你办公积金)。计算你的公积金额度,调整贷款年限,使得你每月还款刚好等于你获得的公积金(自己缴存部分加上公司缴存部分),这样相当于公积金帮你还款,每月实际负担为零! 收起

一定是按揭合算,可以利用低成本的资金,选按揭时,一定要选按揭时间长的,理由如下因为贷款年限长,月供就少,月供少,占用银行的资金就多,或者说使用银行低成本资金的时间就长。这么做有什么好处呢?回答这个问题之前要回答另外一个问题,你想不想在劳动性收入之外多一份资产性收入?你要是不想的话可以关掉页面,打开内涵段子、豆音、农药、吃鸡。。。大多数正常人都是需要资产性收入的,毕竟当我们不再年富力强的时候,劳动性收入会降低,足够的资产性收入才能保证生活水平不下降。那么好了,比如贷10年,贷100万。月供是10557元,贷20年,月供是6544元。两者相差4000块。每个月你手里可以多出来4000块,这4000块只要寻求超过5.39%的年化收益就是赚的。为什么是5.39%?因为你这4000块钱相当于是从银行借来的,资金成本就是按揭利率,如果是公积金贷款,利率不到4%,如果是商业银行按揭,基准利率4.9%,即使是上浮10%,利率也才5.39%。所以,只要你能把这些钱投入到回报更好的渠道就行。用低成本的银行贷款获取更高的收益,获得资产性收入。你可能有另外一个担心,万一投资赔了怎么办?还不如提前还按揭贷款踏实。这个问题要从交学费的角度讨论,没有谁是天生就会投资的,总是要学习,再加通过实战积累经验,交点学费也正常,所以就有这么一句话,除了买房,其他的投资基本上都是从赔钱开始的,越早开始学投资交的学费越少,因为本金少嘛,都赔了也没多少,而且都赔掉确实也挺难的,等到有几百万在手里才开始学投资,第一个跟头大概率是个大跟头。等哪一天房贷还清了,也要开始学着投资吧。那会儿也会赔啊。风险什么时候都有的。但是到那会儿,房贷已经还清了,即使把房子再抵押到银行贷款,利率也不会比按揭便宜,如果想抵押贷款的话,需要用更高的成本获取资金。比较好的选择是利用现在可以用到低成本资金的机会,小金额的开始练习投资,投资是一个漫长的学习提高的过程,需要参与体验,纸上谈兵不灵的。还有人忧心忡忡说,巴菲特说过,远离杠杆,还没有一个人是因为不借钱而破产的!但是我们看看身边的富裕人群,大部分都是在通过各种各样的形式加杠杆,私募基金通过杠杆操控资本金几百倍的资金,赵薇夫妇杠杆收购,互联网公司通过股权融资加杠杆,房地产开发企业的老板不加杠杆连地都买不起。巴菲特的伯克希尔公司不也是基金+保险吗?说金融企业不加杠杆你自己都不信。要不要加杠杆?极度保守的人可以不加,当然我也不提倡基金的杠杆比例,高杠杆出人命的故事我们也见过不少了,适度就好,适度是多少?启星自己做了一张图,供参考。 收起