回迁房买卖公证是否有效?公证需要的费用是多少?
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回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金 展开
2018-01-08 14:46
来自北京市
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回迁房有特殊政策,建议你先到回迁房的开发部门咨询一下,该回迁房是否允许转让。如果允许转让的,可以过户,有产权。否则不能。
1.回迁房是拆迁后补偿的房子,归个人所有。不过房产证好像5年后才下来,各个地方不时间不一样,你要看当地那里的规定了。2.尽量找买家,现在有很多家做这种公证的小型回迁房,但都没拿到房产证,或许可以过户给你,而且这种房子更易的。希望我的回答能够帮助到你。
你好,一般来说,回迁房是开发商自己建的房子,只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的,而且交易的时候需要缴纳契税和公共维修基金,税费是根据房屋的面积算的。
1、回迁房的房产税一定会有房产证的,具体办理时间是根据开发商来的,和房管局也有关系,不会没有的,时间你得问开发商。2、现在新出的房产证和土地证是一个证3、回迁房2年内不能过户,2年后没问题4、回迁房也是正常的产权证,不会和商品房的产权证不一样还要补上5、回迁房也是正常的产权证!
回迁房子可以买卖,购买未拿到房产证的回迁房都可以办理按揭贷款手续。但有的地方政策规定不允许办理公积金贷款买回迁房,无法用公积金贷款。因为一些地方政策规定不允许再办理公积金贷款买回迁房,无法取得房屋产权证书的回迁房是不能申请贷款的。
回迁房是有房产证的,小产权的房子都有房产证,要统一办理的,你可以与拆迁办的咨询一下有关房产证如何办理的事宜,般回迁房的性质有:成本价房,按经济适用房管理两种。都不影响居住及今后的交易,交易时需补交土地出让金或综合地价款。
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