我看中了一套60平的房子,和卖方谈好了9万元了,交了2万了5千元定金,定金条有起作用吗?

我看中了一套60平的房子,和卖方谈好了9万元了,交了2万了5千元定金,卖方后悔了不卖,有写了张定金条,如果走法律程序,定金条有起作用吗?律师。