没办理产权证的房子

律师朋友，房产经纪你们好： 我最近相中一套房子，但是业主只有购房发票和购房合同，并同意把发票和合同去开发商那把名字改成我的。由我去办理产权证。请问，这样做存在风险吗？我应该如何做才能比较稳妥？谢谢了。求具体操作过程！补充：怎样才能知道他有没有拿着购房合同和发票去银行办理贷过款。