商铺面积800平方米,只开了一个消防通道,另一个消防通道一直被挡住封上了我是否有权要求减少一部分上一年房租?

商铺面积800平方米,只开了一个消防通道,另一个消防通道一直被挡住封上了,房东不开。我是否有权拒交下一年房租?我本来可以把闲置的一部分转租出去,但是由于另一个消防通道没开,我就没转租出去,我是否有权要求减少一部分上一年房租?