我买了房子,房屋总款44万,在没有预售证下来之前买的,开发商预售证总是在往后拖退我多少钱?

我买了房子,房屋总款44万,在没有预售证下来之前买的,开发商预售证总是在往后拖,中间还停工了两个多月,预售证还没下来,更名费还要四万,因为预售证一直往后拖,我想现在直接就想退房,开发商说收取房款总额的百分之五十的违约金,合同上也写着违约金房款的百分之五十的违约金,我付了首付百分之三十的钱,付了14元左右,退我多少钱?