我想买一套二手房子,但是房产证还没下来,要到明年的三四月份才下来,但是中介说卖方让先付30%的首付房产公司倒闭了怎么办啊?

建议够买有房产证的房子

你好,根据我国法律,没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的,房屋买卖合同原则上属于无效合同。但是,如果买了该类房屋且已经实际居住的,买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户,那么视为合同履行,双方均不得反悔。需要注意的是,买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。

您好!与房屋所有权人签订书面合同。建议谨慎购买。

还是有风险的,主要是没有约定卖房如果违约的法律责任。如果卖方返回,您可能要受损失。详情可致电咨询。

签订合同约定!属于有效