婚前买房以及婚后还贷的转账证明

律师,您好!我想请问一下婚前买房,双方共同交首付,房产证仅写女方名字,那么在拟定协议的同时,关于买房的银行转账记录的问题,转账是必须要转到售卖方才有效吗?另外婚后若共同还贷款,如何划分以及证明呢?