房改房证有没有房产证和土地证的?要注意那几点?

关于房改房有没有土地证问题,你可以参考一下:房产证是房屋产权的法定凭证,土使用证在地产交易与房产交易中的作用是不同的。房产交易中最好当然是二证齐全,但房屋产权中的土地使用证常常因为各种原因而不能办理,其中历史的原因是主要的。除开发商因土地手续问题之外,其他房产没有土地使用证的一般都不影响房屋产权,也不影响房产交易和拆迁补偿。房改房没有土地使用证基本是历史原因造成的,交易中也难以补办,并不影响房屋产权的所有功能。如果可以补办,要卖主先行补办,然后才能过户给你,你要缴纳一笔土地出让金(划拨土地必须要交的)。 收起

房改房是有房产证的,在交易时要注意几点:1.看卖方能否提供土地证.如果提供的土地证和房产证以及身份证的名字一致,就什么问题也没有了。2.没有土地证而有房产证的房产,一般都不影响产权功能的发挥,包括拆迁或征用的补偿在内。3.只要有房产证,房产交易就是合法的。因为房产证是房屋产权的法定凭证。无论几次出售,只要买方愿意,在法律层面上都不会有问题。4.已经房改的公房,单位无权再抵押相应的土地,否则系违法。再说,抵押土地要凭土地证,显然单位是不可能有的。 收起