所有在建房屋出售都需要办预售许可证吗?如果有栋楼是拥有房权证的二手房在尚未完工时预售需要办预售许可证吗?

您好,所有在建房屋出售都需要办预售许可证吗?如果有栋楼是拥有房权证的二手房,现在拆了重建,在尚未完工时预售需要办预售许可证吗?