商品房墙体裂缝怎么赔偿?

首先,建议你先将证据保存下来,最好是录像,以便日后所用。其次,联系你所住小区的物业,通过他们来联系房屋开发商,如果确定是房屋质量问题,最后还是要落实到房产开发商上。如果经过房屋鉴定,判定你所住房屋顶棚裂痕是质量造成,而不是人为等因素,开发商应当给你赔偿或者修复。 在现实生活中,引起裂缝产生的原因有很多,但可归结成两大类: 一是有外荷载引起的裂缝。预示结构承载力可能不足或存在严重问题;一是有变形引起的裂缝。这种裂缝相对于存在安全性会相对小一些,但不可忽视,应及时进行处理,保证后期的正常受力。 国家规范中规定室内正常环境的一般构建裂缝宽度不应超过0.3mm,对于主要构建裂缝宽度不应超过0.2mm,否则将对其构建的裂缝进行鉴定和检测。 裂缝的情况应从以下几方面来判断:看裂缝出现的位置处于结构的主体还是附属,是承重处还是传力处,是柱还是板;出现裂缝后,应立即检测此处的结构强度情况,看是否满足相关规定要求;检测裂缝处钢筋的配筋问题,是否因受力问题而导致裂缝的发生;检测裂缝的深度和宽度,从而进行分析裂缝目前的临界状态;分析完毕后,对于真正存在隐患的部位,必须进行更换或得到补偿,对于一般的裂缝,应及时进行处理,保证后期裂缝不在延续,处于正常状态中;对处理过的裂缝还得进行强度和受力方面的检测,保证后期的正常使用。 收起

商品房质量对消费者来说尤为重要,它不仅关系其居住安全,而且也关系其居住舒适的程度。然而有的开发商修建的商品房却存在这样或那样的质量缺陷,严重侵害了消费者的合法权益。对此,国家规定,房地产开发企业对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。针对有关房屋质量问题消费者可以采取以下措施,维护自己的合法权益: 一、对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题,在保修期内,购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时,承担商品房保修责任”的规定,可请求其维修,因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的,开发商应当负赔偿责任。 二、对开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的,应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查,在取得房屋质量鉴定不合格的证书后,可要求开发商予以退房,对因此造成损失的,开发商应承担赔偿责任。 对消费者的正当要求,开发商不予理睬的,可以向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民法院起诉。 收起