买了二手房,对方未按时过户,贷款也帮不了怎么办?

通过中介买了一套二手房,首付已付并在市房管部门登记备案,打印出了合同,约好二十天内过户办公积金贷款,但已过一个月了,对方没仍有按时过户,我们很担心。房主户籍地是上海,假如我们要起诉走什么样的程序?是在本地法院起诉,还是去上海起诉?若果找不到房主,或房主不到法院来又该怎么办?恳请详细回答。