商品房买卖合同无效可否请求解除贷款?了解的朋友请说一说,谢谢!

开发商违约,您可以要求退房,并要求开发商返还已支付的首付款及贷款及利息。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。第二十五条:商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人 收起

《合同法》规定,合同当事人应当按照约定履行自己的义务,如果一方违约应当承担违约责任。合同有约定的按照约定承担,未约定的应当按照法律规定承担,并赔偿守约方的损失。对于你的情况,首先应当确定,房屋是否已经交付并办理产权过户,如果办理产权过户,则房屋所有权属于你,商品房买卖合同已经完全履行,再退房可能性很小。如果没有办理过户,可以协商解除合同,按照约定承担违约责任。另外就是,如果出现合同中约定的解除事项或者开发商违约的情况等,你可以请求解除合同,并要求对方承担违约责任。如果出现合同无效的情况,你可以请求合同无效,开发商也会返还你已经交付??购房款。 收起

一、商品房买卖合同无效可否请求解除贷款商品房买卖合同无效可请求解除贷款。在商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时,当事人可以请求解除“按揭”贷款。这是最高人民法院日前公布“关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释”作出的规定。二、商品房买卖合同无效如何解除贷款相关司法解释明确了当事人行使商品房买卖合同解除权的条件。对当事人在签订商品房买卖合同时,明确约定以担保贷款方式付款的,如因当事人一方的原因或者不可归责于当事人双方的原因,买房户不能签订担保贷款合同而导致买卖合同无法继续履行的情况,应当允许当事人解除合同,否则买房户没有能力支付购房款,也无法实现商品房买卖合同的目的。同时,司法解释还明确了当事人行使担保贷款合同解除权的条件。买房户签订商品房担保贷款合同的目的是为了购买商品房,当商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时,买房户贷款已经失去了意义,如果不允许解除合同,对买房户是不利的。而贷款银行在没有任何担保的情况下将大量的贷款供给买房户,也将面临很大的风险。因此,在商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时,当事人可以请求解除商品房担保贷款合同。此外,司法解释规定,商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的,房地产开发企业应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买房户。 收起