我现在买了一个离婚的女人的房子,现在付了一半的房款,还有一部分等房产证过户才给我有几成的把握打赢这官司?

你好律师,我现在买了一个离婚的女人的房子,现在付了一半的房款,还有一部分等房产证过户才给,但是现在这个女主人生病快死了,房产证是她和前夫的名字,只是在两个人离婚协议书上写上了,只要给男方三万元,房子就归女方,(卖出去的情况下。)现在出现这样的情况,房子的买卖会不会出现什么变故,我有几成的把握打赢这官司